2022年湖南财政经济学院专升本专业课《房地产开发与经营》考试大纲

一、考试的基本要求

要求学生理解房地产开发、经营的基本内涵与类型，熟悉房地产市场的运行规律和房地产开发全流程的各个环节，掌握房地产市场营销的策略与方法、房地产交易的基本程序与规则以及物业管理的基本内容等，对学生是否掌握房地产开发与经营的综合能力进行全面考核。

二、考试的范围和内容

1、房地产开发与经营基本知识

(1)识记： 房地产涵义、特征;

(2)理解： 房地产业的构成，房地产业在国民经济中的地位和作用、房地产开发的类型、房地产经营的形式;

(3)应用： 房地产开发与经营的关系。

2、 房地产市场运行规律

(1)识记：房地产市场的内涵、特性与功能;房地产市场调查与研究的内容;

(2)理解：政府对房地产市场的宏观调控政策;

(3)应用：房地产市场的需求与供给、房地产市场运行的一般规律;房地产市场研究方法。

3、房地产开发的程序

(1)识记：房地产项目开发的全流程;

(2)理解：房地产项目开发各个阶段的关键作业;

(3)应用：房地产开发流程设计。

4、房地产开发用地的获取

(1)识记：土地所有权和土地使用权、土地征收的内涵、国有土地上房屋征收的概念;

(2)理解：土地使用权的取得方式，土地使用权出让年限和方式、出让与划拨的区别;土地使用权转让的条件、形式;集体土地征收的范围、审批权限以及补偿的内容;国有土地上房屋征收的条件、程序以及补偿的内容;

(3)应用：协议、招标、拍卖、挂牌出让方式的适用情况。

5、房地产开发项目可行性研究

(1)识记：可行性研究的含义、目的、特点;

(2)理解：可行性研究的作用、工作阶段以及内容;

(3)应用：房地产开发项目可行性研究报告的撰写。

6、房地产开发项目前期准备与管理

(1)识记：房地产开发资金筹措目的和原则;开发项目规划设计方案评价指标体系;

(2)理解： 房地产开发项目资金筹措方式;开发项目招投标的方式和一般程序;房地产开发项目报建程序;

(3)应用：项目资金筹措方案选择;开发项目报建的流程以及报建送审应提交的资料清单编制。

7、房地产项目建设管理

(1)识记：房地产开发项目工程管理的主要内容;

(2)理解：房地产项目成本、进度、质量管理的基本原则;

(3)应用：房地产项目成本、进度、质量管理的基本方法。

8、房地产项目营销与物业管理

(1)识记：房地产营销的概念和作用，房地产销售渠道的内涵、结构和功能;物业管理的主要内容;

(2)理解：房地产价格的构成及定价方法和技巧;房地产组合策略的内容和影响因素;前期物业管理招投标的流程;

(3)应用：房地产开发项目营销方案的拟定、物业管理纠纷的处理。

9、房地产交易管理

(1)识记：房地产登记制度的基本内容，房地产交易的形式和原则;

(2)理解：房地产交易的一般规定，房地产转让、租赁、抵押的条件;房地产交易中应缴纳的税费;

(3)应用：房地产转让、租赁、抵押的程序。

三、考试题型和分值结构(100分)

总分100分，主要有五种题型，分别为选择题(30%)、填空题(10%)、判断题(10%)、简答题(20%)、案例分析题(15%)、论述题(15%)。

四、考试形式

笔试(闭卷)

五、考试时间

90分钟

六、主要参考书目

1.张建中.房地产开发与经营(第二版修订版). 北京：北京大学出版社. 2021年。

2.刘洪玉.房地产开发经营与管理. 北京：中国建筑工业出版社，2021年。

3.吕萍.房地产开发与经营(第五版). 北京：中国人民大学出版社，2021年。

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