安徽专升本房地产开发与经营历年真题模拟试卷及参考答案

一、单选题

1、下列各项属于房地产三级市场的是( )

A、土地使用权出让市场

B、土地使用权转让市场

C、新建商品房租售市场

D、存量房地产交易市场

2、我国目前个人住房抵押贷款的利率采用的是( )

A、固定利率

B、可调利率

C、 法定利率

D、固定利率与可调利率相结合

3、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，( )负责组织有关单位进行验收。

A、政府质量监督部门

B、开发商

C、监理企业

D、建筑施工企业

4、反映企业长期偿债能力的指标是( )

A、流动比率

B、速动比率

C、资产负债率

D、存货周转率

5、下列表述中，正确的是( )

A、凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象

B、房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率

C、耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税

D、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5%

6、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工可申请延期，延期( )

A、以一次为限，不超过三个月

B、以一次为限，不超过六个月

C、以两次为限，每次不超过三个月

D、以两次为限，每次不超过六个月

7、《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是( )

A、自行拆迁和委托拆迁

B、自行拆迁和统一拆迁

C、统一拆迁和委托拆迁

D、委托拆迁

8、维修基金的代管服务属于( )

A、常规性的公共服务

B、针对性的专项服务

C、委托性的特约服务

D、代收代缴收费服务

9、静态投资回收期可以根据( )中有关数据求得。

A、财务现金流量表

B、资本金现金流量表

C、损益表

D、资产负债表

10、编制工程进度计划的方法有横道图法和( )

A、表格法

B、网络图法

C、竣工图法

D、坐标图法

11、单利计息与复利计息的区别在于( )

A、是否考虑资金的时间价值

B、是否考虑本金的时间价值

C、是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D、采用名义利率还是实际利率

12、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投入权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资项目的投资利润率为()

A、13、0%

B、14、4%

C、33、3%

D、43、3%

13、房地产开发项目的建设阶段是指( )所经过的过程。

A、房地产开发

B、获得土地后到全部工程竣工

C、从工程开工到工程竣工验收

D、从工程开工到项目租售完毕

14、根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是( )

A、认知价值定价法

B、领导定价法

C、目标定价法

D、成本加成定价法

15、下列费用中不属于土地费用的是( )

A、土地使用权出让金

B、城市建设配套费

C、拆迁安置补偿费

D、基础设施建设费

16、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )

A、物业的易接近性

B、物业的临街状况

C、物业的周围环境

D、物业所处区域的繁华程度

17、设立房地产开发企业，要求有( )名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。

A、4

B、5

C、6

D、8

18、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的( )，方可出让。

A、15%

B、30%

C、25%

D、90%

19、当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时，可以采用的定价法是( )。

A、领导定价法

B、挑战定价法

C、随行就市定价法

D、渗透定价法

20、在房地产市场的分类中，二级市场是指( )

A、土地使用权转让市场

B、新建商品房租售市场

C、土地使用权出让市场

D、土地使用权出让和新建商品房租售市场

21、某一房地产价格水平的高低主要取决于()

A、本地区房地产的供求状况

B、全国房地产的供求状况

C、本地区本类房地产的供求状况

D、本类房地产的供求状况

22、根据国家有关法规规定，以下可以设定为抵押物的是( )

A、学校

B、写字楼

C、医院

D、军用仓库

23、土地使用人依照合同约定或法律的规定转让土地，这是行使( )

A、土地使用权

B、土地收益权

C、土地处分权

D、土地抵押权

24、城镇土地使用税的计税依据是纳税人( )

A、占用的土地价值

B、购买的土地价值

C、实际占用的土地面积

D、使用的土地价值

25、下列物权中，属于收益性物权的是( )

A、经营权

B、抵押权

C、质权

D、留置权

二、多选题

1、工程项目管理的基本职能是计划、()

A、组织

B、决策

C、 控制

D、 协调

E、 反馈

2、政府宏观调控房地产市场的手段包括

A、土地供应计划

B、地价的杠杆作用

C、诚信建设

D、税收政策

E、 政府定价

3、经营收入包括( )

A、销售收入

B、出租收入

C、自营收入

D、营业外收入

E、上年未分配利润

4、房地产开发项目的主要不确定因素有( )

A、土地费用

B、建安工程费用

C、 运营费用

D、空置率

E、容积率

5、敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即()

A、最乐观预测值

B、最悲观预测值

C、最可能预测值

D、最客观的预测值

E、最原始的评估值

6、财务评价中损益表用以计算()等评价指标。

A、成本利润率

B、投资利润率

C、资本金利润率

D、资本金净利润率

E、资产负债率

三、判断题

1、通过适当的投资组合选择,投资者所面对的个别风险差不多可以完全抵消,但系统性风险依然存在、 ()

2、时间点0表示资金运动的时间始点或某一基准时刻，是指日历年度的年初。()

3、在置业投资中,最高运营费用比率越高,则预示着投资项目的净经营收入越高,项目抵抗风险的能力越弱、 ()

4、资产负债表反映的是企业经营期内全部资产、负债和所有者权益的情况。()

5、收益性物业税后现金流=潜在毛收入-空置和收租损失+其它收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税()

6、当项目基准收益率一定时，其IRR越高，则项目的NPV越大。()

四、名词解释

1、建设用地

2、房地产交易

3、物业管理

4、房地产税收

5、拆迁当事人

6、房地产权

7、房地产相邻权

8、房地产转让

9、个人住房贷款

10、涉外房地产

五、简答题

1、房地产开发与经营的特点?

2、简要叙述房地产开发与经营的程序和内容

3、索赔管理的基本原则是什么?

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